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重庆土地市场逼近敏感价位 或威胁住房价格

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发布时间:2013-12-25 13:16:31

原标题:熔断式降温?重庆土地市场逼近“敏感”价位

本报记者 程维 重庆报道

重庆市土地市场进入12月份后突然火爆,当地政府一度启动“熔断”机制。21世纪经济报道记者从权威人士处获悉,该市土地成交量的异常增长,已经引起该市政府有关负责人的关注,批示“低调处理”目前的成交数据及房屋价格事宜。

12月5日下午14时许,原定于当日下午公开拍卖的重庆市江北区鹞子丘地块突然暂停拍卖,参与竞拍的龙湖地产、隆鑫地产等房地产企业相关负责人面面相觑,相互打听原因。

他们从非正式渠道获知,该地块拍卖底价过高,可能会误导该市近期本已成交火爆的土地交易市场,因此被暂停交易。不过,重庆市国土房屋管理局相关负责人以敏感为由,未向21世纪经济报道记者正式证实这一说法。

上述地块起拍价合楼面价每平方米8033元,基本与重庆市主城区内的商品房成交均价相当。 直到12月6日下午15时,暂停拍卖的几块地块重新入市并全部成交。

供应难抑火爆

12月上半月,重庆市密集举行5场土地交易会,共成交26宗地块,土地面积约为283万平方米,成交金额达216.33亿元。该半个月土地交易金额已是2012年全年卖地收入16.48%。

12月3日,重庆市集中出让了8宗土地,其中有6宗被融创中国拿下。融创中国重庆企业品牌总监赵夫本月初在接受媒体记者采访时曾表示,“如果加上去年拿下的未开发土地,企业现有土地储备400多万平方米,应是当前重庆储备土地最大的房地产开发企业”。

400多万平方米约合5997亩。2012年6月,重庆市政府旗下的地产集团对外推介的23宗土地的总面积,也不过5600亩。尽管融创中国在渝目前拿到的几块土地基本均以底价获得,但这种近乎“扫货”的现象引起供应紧张的预期。

12月5日上午10:35突然新增推出7宗土地,总起价21.48亿元。这些地块主要集中在大渡口区,九龙坡区及沙坪坝区各占一块地块。尚无法进一步证实此举是否重庆市紧急增加土地供应量的举措。重庆市国土房屋管理局相关负责人说,“这事不好说”。

重庆市财政局此前公布的信息,今年前三个季度该市国有土地使用权出让收入完成1194.9亿元,增长15.3%。至记者发稿时止,重庆市今年已经获得1469.87亿元卖地收入,已经比2012年增长11.96%。

上述知情人士先容,土地市场降温措施之一即是加大供给量,密集推出土地拍卖。据中国房地产指数研究院12月2日发布数据显示,今年11月份,除广州、深圳外,10重点城市均有住宅用地入市,重庆以114万平方米的供应量排名首位。

但是,重庆市土地市场的热度,并未因暂停“鹞子丘地块”拍卖及火速增加供应而马上降温。12月6日下午15时,5日暂停拍卖的几块地块重新入市,当日下午共有6块商业住宅用地公开出让,并全部成交,其中一宗土地的溢价率为100%。

冲击“6.5年买房”目标

因重庆市土房局不愿就该市近期土地及地票交易量突然暴增置评,因此目前暂无法从官方渠道确认重庆市政府在应对土地市场突然火爆方面,在目前已经显露出的三条措施外,是否还采用了其它应对措施。

这三条措施分别是,暂停并适当延后敏感地块的出让;严控土地交易的信息且要求当地媒体不得报道任何有关土地成交、地价及房价变化的信息,防止开发商借机炒高房价;马上加大供给量,一是新增供一批土地,二是密集推出土地拍卖。

此前,重庆市市长黄奇帆曾经提出过一套房地产调控理论:“面粉的价格不能贵过面包,如果面粉的价格比面包还贵,楼面地价比周边同等区域的商品房价格还要高,就说明需要加大土地供给,以平抑地价。”

目前的信息显示,重庆市此前提出的“一户家庭6.5年可以买一套房”的施政目标近年来一再受到不断上涨的房价挑战。

不过,12月5日重庆市出让的几块地块中,也有部分郊区土地楼面地价不高,如距离重庆解放碑40公里的北碚区一宗地,其楼面地价仅为每平方米1750元。但12月6日拍卖的几块土地中,最低楼面地价为每平方米2740元,溢价率为34%,且地理位置在重庆市主城区内并无优势。

重庆市土房局相关负责人12月5日称,目前重庆市主城区的土地出让平均溢价率基本维持在15%左右,并不是外界误传的30%至50%。

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